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老旧小区待改造,释放万亿元级投资需求!

2019-07-08 08:40:28返回列表

      近日,住建部在介绍老旧小区改造相关工作时表示,经过摸底排查,各地上报需要改造的城镇老旧小区17万个,涉及居民上亿人。

      1、城镇老旧小区指的是城市或县城建成时间较长、市政配套设施老化问题突出、公共服务缺项较多的住宅小区。今年4月,住房和城乡建设部会同国家发改委、财政部开展全面排查,汇总统计需要改造的城镇老旧小区基本情况。 

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      住房和城乡建设部副部长 黄艳:第一,是管网破旧,所以老百姓的反应非常强烈;第二,是这些小区因为过去建造的时间长了,很多公共服务是缺失的,比如养老、抚幼、物业。黄艳介绍,截至5月底,各地上报需要改造的城镇老旧小区17万个,涉及居民上亿人。按照住房和城乡建设部的要求,各地应优先改造小区水电路气及光纤等配套设施,有条件的地区可因地制宜加装电梯,建设养老和抚幼服务设施、无障碍设施、停车库等配套设施,实施节能改造等等。对于改造费用,黄艳表示:将由居民、社会和政府三方共同来分担。同时,要创新投融资机制,加大金融对老旧小区改造的支持。金融支持的方式,不能只投入转不起来,所以这是一个前提。另一个,是风险的防范问题,就是债务风险的防范。所以,在这两个前提下,让市场化更多地来参与改造,其实我们认为这是一个非常有空间、有余地的工作。

      2、在目前的改造当中,住建部也强调各地要因地制宜,确定老旧小区改造的标准和内容,那在改造的过程中,具体会涉及哪些项目?这些项目又会带来多大规模的投资需求?老旧小区改造预计将拉动对门窗、涂料、地板、瓷砖、灯具、管道等产品的需求。老旧小区一是装修年程可能比较久,各方面的管线都已经老化,可能要敲掉重新装修。二是很多业主不想大动干戈,只想局部翻新一下,甚至不想动,但是改善居住环境的需求,肯定是存在的。

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      “荷仕达涂新服务”是河北美荷涂料有限公司为消费者提供的一项墙面焕新涂刷服务。目前主要是针对旧房墙面进行翻新涂刷,新房装修同样也可以申请此服务。荷仕达涂新迎合了业主各项需求,不出门,不动手,旧房涂新,即刷即住!!

      北京通州区西营前街小区居民 韩先生 :以前冬天室内温度在十六七度,当时窗户的材料是塑钢窗,现在政府改造的断桥铝的材料比塑钢窗好。在小区的另一栋楼,加装的电梯正在进行调试。这是改造中的可选项目,对于这部电梯,算上北京市政府补助的24万元后,二层以上的居民每月只需缴纳一定的费用就可使用,用户月平均租金在150元左右。

      北京市通州区住建委建材办主任 李扬:楼本体加公共区域改造大概投资在1.2亿左右,基础类改造,都是由市区两级财政来共同进行分担,只有自选类的,比如增设电梯这样的,才需要居民出钱。西营前街小区很多居民都趁着小区改造,也对自己室内进行整体装修。而未来,小区里所有架空的线路还将全部入地,并将重新规划停车位,增加新能源汽车充电桩。

      市场机构测算,全国老旧小区改造将拉动上万亿元的投资需求。6月19日国务院常务会议明确,对城镇老旧小区改造安排中央补助资金之外,鼓励运用市场化方式吸引社会力量参与。

      国务院发展研究中心研究员 刘卫民:旧改工作对于存量住房的这种居住品质的提升,它是第一位的作用,对于稳定我们经济发展的这种内在动力,对于整个带动和拉动消费我觉得也是非常有好处的。

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