根据官方通报的数据显示，截至2020年11月，大多数省份的老旧小区改造项目已100%开工。

      老旧小区改造项目投资周期很短，一般半年内完成，边际效益明显、资金周转很快、能迅速转化为消费能力。在改造项目中，既有原老墙面的翻新，也有新建墙体的涂装。在需要改造的老旧小区中，部分原有老墙面产生了墙面污染；涂料层起皮、剥落；墙面污染、空鼓、裂缝；瓷砖马赛克粉化、脱落；钢筋外露、锈蚀等现象。

      墙面污染是比较容易修复的，一般是用高压清水冲洗灰尘，对污染比较严重的部位采用一些中性的清洁剂进行清洗。

      涂层起皮剥落现象要先用高压水枪(1.0～1.5MPa)冲洗，局部残留物采用铲刀或电动钢丝轮清洗干，再对涂层整体从基层剥落面积较大的部位应用电动钢丝轮清扫一遍。

      空鼓现象首先要检查出空鼓的范围，作出标记，然后用砂轮切割机将其切除。切除后将基底凿毛并除去灰尘，再用清水充分湿润基底，刷一道修补砂浆，最后分2～3次将修补砂浆修补平整。

      也就是说，对于涂料墙面的翻新，首选需要彻底铲除原基材，再涂刷新涂料。对于墙面及阴阳角不能用抹灰找补的部位，应用耐水腻子找平。为保证漆膜质量，采用高压无气喷涂机施工，喷涂在墙面的涂料形成平顺、致密的涂层，厚度均匀。采用高压无气喷涂，能够使得漆粒获得有力动能深入墙面孔隙，增强涂层附着力，延长寿命。

      为了确保老旧小区改造过程中节能、涂料与涂装工程质量，要有《老旧小区改造建筑节能（保温、隔热）、涂料、涂装施工及验收规范》，作为老旧小区涂装保温施工与验收的依据。

      国家从政策层面推动旧房改造，老旧小区改造里，有一部分是财政承担，主要是公共设施的建设，这类订单基本是以招标的形式进行，但借着这股改造风，也有不少业主会做室内的装修翻新。

如何抓住改造时机？

      装修行业如果想要想抓住老旧小区的市场需求，可以从以下6个方向切入：

      1、针对政府发起的老旧小区改造，需要了解本地政策，参加对应的招标。

      2、针对由小区物业、业委会等负责的项目，跟各个小区的物业、业委会、社区、街道办等主管人员建立紧密联系，获取改造的进度。

      3、卖场和商家联合推行家具建材以旧换新，免费拆卸回收旧建材，用以旧换新的方式激活业主翻新改造需求。

      4、推出专门面向老旧小区的产品套餐、翻新改造方案，根据不同老旧小区的情况，设计不同价位，不同服务内容，当成独立业务安排专业团队运营。

      5、针对老旧小区策划适配的营销策略，比如免费的家居维保、根据户型提供对应的翻新方案与效果图、充分发挥老带新的优势等。

      6、如果是厂家，可以针对旧房市场推出专门的产品系列，为有旧房改造需求的用户打造特别定制款。